Rich Hill Farm Tre Herbert Road Llansoar Newport Monmouthshire NP18 1LS

1. 1.It has not been demonstrated to the satisfaction of the Local Planning Authority that the track is reasonably required for agriculture. Therefore the development fails to meet the requirement of criteria (a) of Policy RE4 of the Adopted Monmouthshire Local Development Plan.
2. 2.Retention of the track would result would result in new built development in the open countryside which is not justified under national planning policy or any other Local Development Plan Policy (including RE4 referred to above). Therefore the development is contrary to Policy LC1 of the Adopted Monmouthshire Local Development Plan.
3. 3.Flood risk maps provided by Natural Resources Wales indicate the site to be at flood risk from surface water. The application has not suitably demonstrated how the works will not impact flood risk on the site and is therefore contrary to the provisions of Policy SD3 of the Adopted Monmouthshire Local Plan. Polisïau Cynllun Datblygu Lleol Sir Fynwy Monmouthshire Local Development Plan Policies :- S10 LDP Rural Enterprise S12 LDP Efficient Resource Use and Flood Risk S13 LDP Landscape, Green Infrastructure and the Natural Environment S16 LDP Transport S17 LDP Place Making and Design LC1 LDP New Built Development in the Open Countryside LC5 LDP Protection and Enhancement of Landscape Character RE4 LDP New Agricultural and Forestry Buildings DES1 LDP General Design Considerations EP1 LDP Amenity and Environmental Protection SD3 LDP Flood Risk SD4 LDP Sustainable Drainage GI1 LDP Green Infrastructure NE1 LDP Nature Conservation and Development 3of6 Y Cynlluniau a gwrthodwyd gyda'r caniatâd hwn yw: The Plans refused with this permission are: Cyfeirnod Cynllun /Plan Ref No. Fersiwn Rhif/Version No. Topographical Survey - SECTIONS Topographical Survey - Sheet 1 Topographical Survey - Sheet 2 Other - ECOLOGICAL ENHANCEMENT PLAN Other - ECOLOGICAL ENHANCEMENTS STRATEGY Location Plan - Ecology Report - Ecological Impact 7 December 2023 Assessment 4of6  Os ydych wedi eich tramgwyddo gan benderfyniad yr Awdurdod Cynllunio Lleol i wrthod caniatâd cynllunio, yna gallwch apelio at Lywodraeth Cymru yn unol ag Adran 78 Deddf Cynllunio Tref a Gwlad 1990.  Os ydych eisiau apelio, yna mae'n rhaid i chi wneud hynny o fewn chwe mis o ddyddiad yr hysbysiad hwn yn defnyddio ffurflen sydd ar gael gan yr PEDW, Parc Cathays, Caerdydd CF10 3NQ. Fodd bynnag, os yw'r datblygiad yn ddeiliad tŷ neu ddatblygiad masnachol bach, y cyfnod apêl yw 12 wythnos.  Gall Llywodraeth Cymru ganiatáu cyfnod hirach ar gyfer rhoi hysbysiad apêl ond ni fydd fel arfer yn barod i ddefnyddio'r pŵer yma os nad oes amgylchiadau arbennig sy'n esgusodi'r oedi wrth roi hysbysiad o'r apêl.  Nid yw'n rhaid i Lywodraeth Cymru ystyried apêl os yw'n ymddangos na allai'r Awdurdod Cynllunio Lleol fod wedi rhoi caniatâd cynllunio gan roi ystyriaeth i ofynion statudol, darpariaethau'r gorchymyn datblygu ac unrhyw gyfarwyddiadau a roddwyd dan y gorchymyn.  Yn ymarferol nid yw Llywodraeth Cymru yn gwrthod ystyried apeliadau yn unig oherwydd bod yr Awdurdod Cynllunio Lleol wedi seilio eu penderfyniad ar gyfarwyddyd a roddwyd gan Lywodraeth Cymru.  Mae dewis o 3 gweithdrefn apêl. Caiff Arolygydd ei benodi i benderfynu ar yr apêl ym mhob achos.  Sylwadau Ysgrifenedig - yr ydych chi a'r awdurdod cynllunio lleol yn gwneud datganiadau ysgrifenedig i gael eu hystyried gan yr Arolygydd.  Gwrandawiad Anffurfiol - caiff datganiadau ysgrifenedig eu paratoi fel uchod ond mae pob parti yn ymddangos mewn person gerbron yr Arolygydd.  Ymchwiliad Cyhoeddus - mae hyn yn broses ffurfiol, mae pob parti yn ymddangos gerbron yr Arolygydd, fel arfer gyda chynrychiolaeth gyfreithiol a chroesholi. Hysbysiadau Prynu  Os yw un ai'r Awdurdod Cynllunio Lleol neu Lywodraeth Cymru yn gwrthod caniatâd i ddatblygu tir neu ei roi yn ddarostyngedig i amodau, gall perchennog y tir hawlio na all naill ai wneud defnydd rhesymol fuddiol o'r tir yn ei gyflwr presennol na gwneud y tir yn alluog o ddefnydd rhesymol fuddiol drwy wneud unrhyw waith datblygu sydd wedi neu a fyddai'n cael ei ganiatáu.  Yn yr amgylchiadau hyn gall y perchennog gyflwyno hysbysiad prynu i'r Cyngor lle mae'r tir wedi'i leoli. Bydd yr hysbysiad yn ei gwneud yn ofynnol i'r Cyngor brynu ei ddiddordeb yn y tir yn unol â darpariaethau Rhan VI Deddf Cynllunio Tref a Gwlad 1990.

From the council's decision notice.

Postcode

NP18 1LS

Application type

Planning Permission

Scale / size

Medium

Parish

Llangybi Fawr Community Council

Date validated

22 June 2023

Consultation expiry

20 November 2024

Consultation start

6 November 2024

Consultation end

20 November 2024

Neighbour consultation start

27 June 2023

Neighbour consultation end

18 July 2023

Last date for comments

20 November 2024

Target decision date

23 December 2024

Statutory period

550 days

Planning Portal ID

PP-12255929

Documents

32